开心茶馆------经济学点评

信息安全
一农户在杀鸡前的晚上喂鸡，不经意地说：快吃吧，这是你最后一顿！
第二日，见鸡已躺倒并留遗书：爷已吃老鼠药，你们别想吃爷了，爷
他妈也不是好惹的。
当对手知道了你的决定之后，就能做出对自己最有利的决定。——纳什均衡理论
所以保密、信息安全很重要

约束条件
鱼说：我时时刻刻睁开眼睛，就是为了能让你永远在我眼中！
水说：我时时刻刻流淌不息，就是为了能永远把你拥抱！！
锅说：都他妈快熟了，还这么贫！！！
约束条件变了，原来的收益，一下子都变为成本。生命如果架在锅上，成本自然也
就很高了。

机会成本
找点空闲、找点时间、背着炸弹、到银行看看、警察为你准备了一副手铐
狱长为你张罗一床毛毯、生活的烦恼向记者说说、抢劫的细节跟警察谈谈
你要得到一些东西，就得放弃另一些东西。在经济学里，这叫机会成本

方向
葛优吃饭途中上厕所，回来后裤子湿了。
朋友问：裤子怎么湿了？
葛优答：经常！朋友不解。
葛优说：经常是旁边的人撒着尿，突然转过身来大叫：嘿！这不是葛优吗？！
投资已经过半之后，如果要改变投资方向或暂停投资，都是一个颇为困难的事儿。

收益&成本
我轻轻地把你吻倒在床上、轻轻地拉开你的裤子、轻轻地脱掉你的内裤
轻轻地吻你的脸庞、然后轻轻地对你说：、宝贝换个姿势……
该换尿布了
用同一种方式做不同的事，常常也能获得成功。但不同成功后面，收益和成本往往是不尽相同的。


1+1>2
为什么说结婚是1+1>2 ?
一是指1＋1之后多出一个小孩，达到了人类繁衍社会目的。
二是两个人结婚之后，可以产生协同效应。比如减少一方在追求另外一方时发生的高额费用，如鲜花、衣物,而且婚后住房成本可以减半等等。
协同效应，本来指两家公司合并之后，如果重组得当，能够使资源得到更合理的配置，从而产生更大的效益。两个人结婚之后，也可以产生协同效应。如笑话所说，鱼儿上钩之后，自然就不用再喂鱼饵了。当然，即使结婚后还会发生鱼饵费用，也属于内部关联交易了。

1+1<2
为什么说离婚是1+1<2 ?
一是没生出小孩，不孝有三,无后为大。
二是没有产生协同效应，导致资产重组失败。还有可能是内部关联交易过多。
如果离婚时间较早，大抵属于信息披露不充分，因为婚前没有做好尽职调查，你以为自己买了一只蓝筹股，结果成为股东之后，发现其实是一只垃圾股，所以，一些投资高手就会在被套牢之前赶紧平仓。如果离婚时间比较晚，大概是一方沦为了不良资产，当初看上去或许是很般配的一对，但是随着时间推移，一方成了大牛股，一方成了垃圾股，所以，最终难免被作为不良资产被剥离出去，如同陈世美抛弃秦香莲，现代社会没有了包公的狗头铡，婚姻市场的资产重组频率肯定加快了。

戈森法则
男人为什么喜新厌旧？
经济学上有个著名的戈森法则可以解释——同一享乐不断重复，其带来的满足感会不断递减；同一享乐不断重复，第一次和第二次所获得的满足感最大。

良币驱逐劣币
女人要不要回家做全职太太？
这要看做全职太太的机会成本是不是很高，也就是与做OL时的收入比较，权衡一下成本和收益。女人如果没有经济来源，很有可能沦为不良资产，最终被优良资产置换，在婚姻市场，只有“良币驱逐劣币”。同时要明确一点，女人的家务劳动应该视为家庭收入，因为同样的家务，如果请家政工来做的话，是要算做支出的。




夕阳&朝阳
美女厌倦了独身，老大想结婚怎么办？
如果已经错过了上市的最佳时机，成为夕阳产业之后，怕是不太好圈钱了。又或者放心不下戈森法则，干脆自己做“女钻王老五”等别人来圈……

消费偏好
面对富有的武大和贫穷张生该如何选择？
每个人的消费偏好都是不同的，看你自己的偏好在金钱和美色之间如何移动了。从理论上来说，要达到消费效用最大化，最佳选择是白天和有钱人逛街，晚上和帅哥浪漫。

亏损
男人和女人,谁更容易在感情上受伤？
所谓受伤，应该就是投入太多，收获太少，也就是产生了亏损。一个企业亏损，最主要的原因应该是没有竞争力，如果绝对优势不足的话，发掘一下自己的优势。比如说，中国企业往欧美国家卖纺织品，自然是手到擒来，如果非要往欧美卖汽车，肯定要受伤了。 如果一个人能够不计亏损的话，应该就不会受伤了。当然，要达到这样的境界实在困难，只有我们的某些国有企业可以做到。

帕累托最优
为什么不能一夫多妻或者一妻多夫？
一夫多妻或者一妻多夫会打破市场的均衡，有些又帅又有钱的王老五可能会形成市场垄断，从而像电信、铁路一样，成天被人骂娘。轻则引起内分泌失调，重则引起和谐社会失调。一夫一妻制已经形成了帕累托最优。

自身能力
飞机上，乌鸦对乘务员说：给爷来杯水！猪听后也学道：给爷也来杯水！
乘务员把猪和乌鸦扔出机舱，乌鸦笑着对猪说：傻了吧？爷会飞！
外界因素是一种约束条件，自身能力也是一种约束条件,往往更重要。所以，别人能成功的事，未必自己就能成功。

路径&成本
黑猩猩不小心踩了长臂猿拉的大便，长臂猿温柔细心地帮她擦洗干净
后他们相爱了，别人问起他们是怎么走到一起的，黑猩猩感慨地说：
猿粪！都是猿粪那！路径依赖在经济学里说的是，你当下的选择是被你的前一个选择决定的，如果你要改变路径，成本将会高到你不愿意改变。

哈哈……
猪生写照:
十岁学会自己洗澡——猪自清；
二十岁光彩照人——猪时茂；
三十岁找到工作——猪立业；
四十岁雇了仆人——猪得佣；
五十岁学会了打篮球——猪投；
六十岁退休抱孙子——猪喜。。。。
用经济学来解释歇后语的成本太高，而收益却太低，此条无语。

Oracle电子商务套件:将企业转变为电子商务企业

全球化 通过将互联网作为一个全球网络使用，并将信息集中化管理，只需一个标准的网络浏览器，人们就可以在任何地方访问企业信息•
完整而集成的套件 依靠一个集成的、完整的软件套件，我们可以将所有的公司部门连接成一个无缝的信息流，用修补逐点式解决方案的方法决不会达到这种效果，因为在设计时就从未考虑过让它们在一起配合工作•
简化流程 采用新的互联网商务实践，而不是修改软件来配合过期的业务流程•
快速实施 而且，您需要快速地实施上述的一切•

这部分资料来源:http://www.oracle.com/global/cn/
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人力资源

对于电子商务企业中的人力资源部门，有很多中方式可以让他们简化业务流程和提高内部效率，同时更好地利用信息•
在互联网的推动下，自助服务改变了处理业务的方式，信息在企业内部得以广泛传播• 您同员工、业务经理、金融机构、福利机构和其他供应商进行交流和往来的能力得以增强• 另外，借助互联网的广泛性，公司可以实现其建立全球人才网的目标•

• ORACLE FEDERAL HUMAN RESOURCES 11i
• ORACLE HUMAN RESOURCES 11i
• ORACLE LABOR DISTRIBUTION 11i
• ORACLE PAYROLL 11i
• ORACLE SELF-SERVICE HR 11i
• ORACLE TRAINING AND ADMINISTRATION 11i
• ORACLE HR INTELLIGENCE 11i
• ADVANCED BENIFITS
• ORACLE ILEARNING

高级计划与排程

Oracle 高级计划与排程使公司能够在扩展了的供应链中优化资源、同贸易伙伴进行合作，以及使每天的工作都能符合战略目标• 这个为高级计划与排程设计的单一电子商务模型能够允许您的客户在扩展了的供应链中获得改善的客户服务、更低的费用和实时的可视性•

Oracle APS 是内部开发的高级计划与排程解决方案，同 Oracle 11i 电子商务套件完整集成，也可以集成其他 ERP 系统而单独运行• Oracle APS 向下同 Oracle 应用的 10.7 版本和 11 版本兼容，在 Oracle 第三代基于记忆的规划技术和 ILOG 的优化套件的基础上构建•

• 高级供应链计划
• 需求计划
• 全球订货承诺
• 优化库存
• 供应链交换

商务智能

Oracle商务智能系统（Oracle Business Intelligence System ，BIS）集成了来自所有电子商务套件应用程序的数据，用来向整个企业的每个决策者提供关键的绩效指标、操作警告和管理报告• 信息按所管理的区域组织，并可通过单一的的可定制主页来访问• BIS为整个企业的各职能部门提供了关键分析，如财务、生产、采购、人力资源、销售、服务、交互中心和市场营销部门等•

• Activity Based Management
• Balanced Scorecard
• Business Intelligence System
• Clickstream Intelligence
• Customer Intelligence
• Discrete Manufacturing Intelligence
• Financial Analyzer
• Financial Intelligence
• Human Resources Intelligence
• Interaction Center Intelligence
• Marketing Intelligence
• Performance Analyzer
• Process Manufacturing Intelligence
• Project Intelligence
• Purchasing Intelligence
• Sales Analyzer
• Sales Intelligence
• Service Intelligence
• Supply Chain Intelligence

E-Commerce

Oracle 面向客户的电子商业应用使您能够向全球的 B2B 和 B2C 客户进行营销、销售，并为他们提供服务• Oracle 是唯一提供全面集成系列应用的厂商，这些应用在网络上为完整的电子商务流“营销－现金－服务”作好了准备•

Oracle E-Commerce 将基于网络的渠道和传统渠道整合在一起，同步所有客户的互动和交易• 通过在整个客户生命周期中加强渠道间的协作与支持，您可以增加收入并提高客户保留率 • 通过支持整个自助式服务流程－－“营销－现金－服务”，Oracle E-Commerce 将帮您降低复杂性和成本，并为您带来快速的投资回报•

• 网上商店
• 网上支付
• 报价
• 网上支持
• 配制器

制造

互联网环境缩短了产品的生产周期，并实现了产品的高度定制化• 电子商务企业通过利用其制造流程的实力，及时对互联网环境做出反应，以获得突出的战略性优势• 这些企业需要高速的混合制造解决方案来满足客户需求•

Oracle Manufacturing提供了与ERP相结合的制造解决方案的综合选择以及同时利用这些解决方案的灵活性，以最大限度地提高生产效率• Oracle 在制造解决方案上处于领先地位，它在开发混流制造（Flow Manufacturing）、项目制造（Project Manufacturing）、流程制造（Process Manufacturing）和批量定制技术方面的创新是引人注目的• 这些制造方面的产品与Oracle电子商务套件全面集成，为客户提供了高性能的制造解决方案，使他们能够在当今不断变化的市场中获得竞争力并取得成功•

• ORACLE ADVANCED PRICING 11i
• ORACLE CONFIGURE-TO-ORDER SOLUTION 11i
• ORACLE CONFIGURATOR 11i
• ORACLE CONFIGURATOR DEVELOPER 11i
• ORACLE DISCRETE MANUFACTURING COST MANAGEMENT 11i
• ORACLE FLOW MANUFACTURING 11i
• ORACLE PROCESS MANUFACTURING FORMULA MANAGEMENT 11i
• ORACLE INVENTORY 11i
• ORACLE MANUFACTURING PLANNING 11i
• MOBILE SUPPLY CHAIN APPLICATIONS 11i
• ORACLE PROCESS MANUFACTURING MASTER PRODUCTION SCHEDULING 11i
• ORACLE PROCESS MANUFACTURING AND PROCESS OPERATIONS CONTROL 11i
• ORACLE ORDER MANAGEMENT 11i
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• ORACLE PROJECT MANUFACTURING 11i
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• ORACLE WAREHOUSE MANAGEMENT SYSTEM 11i
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合同管理

• ORACLE PROJECT CONTRACTS 11i
• ORACLE CONTRACTS 11i

财务管理



• FINANCIAL INTELLIGENCE11i
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交互中心

• ORACLE ADVANCED INBOUND 11i
• Oracle Advanced Outbound 11i
• ORACLE eMAIL CENTER
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市场营销

• Oracle CRMFoundation 11i
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采购

• ORACLE INTERNET SUPPLIER PORTAL
• ORACLE iPROCUREMENT 11i
• ORACLE PURCHASING 11i
• Oracle Supplier Scheduling 11i
• Procurement System Bundle 11i

销售

• ORACLE CUSTOMERS ONLINE 11i
• Oracle Field Sales Laptop
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• Oracle Incentive Compensation 11i
• ORACLE PARTNERS ONLINE 11i
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服务

• DEPOT REPAIR 11i
• Oracle Advanced Scheduler 11i
• ORACLE CONTRACTS 11i
• ORACLE FIELE SERVICE-MOBILE PRODUCTS 11i
• ORACLE QUALITY ONLINE 11i
• ORACLE_SERVICE_ONLINE_11i
• SPARES MANAGEMENT 11i
• SERVICE INTELLIGENCE 11i

项目管理

• ORACLE PROJECT CONTRACTS 11i（项目合同）
• ORACLE PROJECT BILLING 11i（项目付款）
• ORACLE PROJECTS 11i
• ORACLE PROJECT RESOURCE MANAGEMENT 11i（项目资源管理）
• ORACLE PROJECT MANUFACTURING 11i（项目制造）

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动漫人才培训陷入怪圈

动漫人才培训陷入怪圈
来源：北京商报

　　动漫制作不赚钱 培训新手赚钱

　　很多院校动漫游戏专业的毕业生不能直接上手干活，实训或者说岗前培训成为一种必然的选择。一时间，动漫培训班遍地开花，收费标准五花八门，培训结果却是出奇的一致，极其高比例的自谋出路，极其低比例的被留用。
以自用为名的人才培训，已经成为动漫企业获取利润的途径。参与培训的学生几年之内找不到工作，所学知识落伍，就业前再培训成为无奈之举。于是，大专院校毕业生在实训、就业之间形成了一个怪圈。北京动漫产业工作委员会理事王强呼吁“ 开展院企合作，提高学生就业实际操作能力”。发展动漫游戏产业，必须破除培训怪圈。

　　院校毕业生难直接使用

　　从事动漫制作的5DS公司首席执行官迪克非常无奈地告诉记者：“公司成立10年以来，从来就没有招到过可以直接使用的大学生。”他对此表示“非常遗憾。”

　　为了企业业务的需要，5DS 公司自2005年开始从事岗前培训，为自己的企业培训出很多优秀员工，这些员工在工作中发挥了重要的作用。像5DS一样自己培训企业需要的人才，学成之后在企业就职，服务于企业的动漫游戏公司在北京很普遍。因为，动漫行业的人才缺口巨大。

　　调查数据显示，目前中国动漫受众人数是5亿人，国内有2000家省、市电视台频道，其中动画专业频道有4个、少儿频道有25个、少儿栏目有 289个、动画栏目200个，年需求达到26万分钟。 按照工作量，目前，中国动漫人才总需求量至少在15万人以上，而实际从业者不足1万人。

　　报告预计到2010年，动漫产业的产值将达到7900万元。迪克表示，大学的校长或专业老师早晚会意识到这个市场是非常巨大的，他们是最有实力完成这个工作的，其实我们最希望的就是大学培养出来的人直接能用。相信各大院校都会慢慢加强这方面的能力，甚至跟社会上的制作公司开始合作。

　　企业培训实为变相赚钱

　　大学生从在院校掌握知识到在实践中实际操作，普遍需要一个过程，当然，理想的状态是由院校承担这个过程，使学生从学校出来就可以上手干活，但是在现阶段还是由企业承担这个过程。

　　目前，动漫企业的赢利模式不成熟，绝大多数企业利润状况不理想，于是更多的在企业承担实训这个过程中，开始把培训业务作为企业赢利的手段。

　　一位不愿意公开姓名的知情业内人士介绍，很多企业都是以“成绩优秀者优先安排工作为诱饵招收学员，收取巨额学费，实现企业创收的”。按照1个学生平均收费2万元计算，企业培训50人就是100万元。

　　北京动漫产业工作委员会理事王强证实了这个现象，同时补充表示，由于动漫企业效益普遍不好，通过培训的方式收取学费并为企业获得利润的现象确实存在。他认为学生在院校毕业不能直接上手干活是造成这一现象的主要原因。院校的授课教师很大一部分不是一线有经验的实际工作人员，而动漫课程的实际操作性又很强，在教学环节中的这种理论脱离实际的情况，必然导致毕业生的实际能力存在缺陷。

　　王强同时提出，院企合作培养人才是改变这种现象的根本。目前已经有院校开始认识到这个问题，开始与大型动漫企业合作具体课程，教授专业课。

　　院企合作离成功有多远

　　据了解，目前全球网游动漫产业保持着每年50%以上的增长速度。我国去年仅网络游戏的产值就已经达到25亿元，年增长率为大于50%。但是我国的网游动漫产业仍处于起步阶段，市场需求很大，今年已经达到500亿元左右的规模，但主要被国外产品所垄断。我国青少年最喜爱的20个动漫形象中，有19 个来自海外，土生土长的只有一个孙悟空。在这些因素影响之下，我国网游动漫市场80％以上的利润流向海外。 培养自己的动漫人才迫在眉睫。

　　事实上，动漫人才培养并不是一个简单的工程，需要持续投入，其中大体上分为4个阶段。

　　第一阶段是硬件建设。硬件建设是培训的基础，工欲善其事必先利其器，动漫培训的硬件建设包括绘画室、平面设计机房、专业三维设计机房；第二阶段是软件建设。其中包括专职讲师、兼职教师和形式分析师。兼职教师应该由动漫设计企业、专业设计工作室、游戏开发厂商里的设计总监、专业动画师、角色造型设计师等组成；第三阶段是院企合作阶段。院企合作的目标是提高学生的专业素质，满足社会对动漫人才的需要。同时，也有利于企业的发展达到双赢；第四阶段是建立动漫专业学历课程。随着动漫产业的全面发展，能熟练掌握动漫设计的基本知识，具有动画艺术创作的基本技能，能从事电脑美术教学、影视动画创意及广告制作、动画特技制作的应用技术型人才、有能力又有学历的复合型人才已经成为动漫行业发展的迫切需要。

　　目前，中国有北京电影学院、中国传媒大学、中央美术学院等高校、中国戏曲学院、广东技术师范学院、云南师范大学、南京师范大学泰州学院、广州美术学院、广州大学华软学院等约447所大学设立了动画专业，1230所大学开办了涉及动漫专业的院系，开设的课程有动画概论、动画运动规律、造型设计、场景设计、动作设计、动画剧作、动画大师研究等。

　　据了解，中国动画人才的需求量在5万-10万人之间，而我国动漫从业人员仅有8000多人，平均学历为大专，远远低于影视动画人才需求15万人、游戏动画人才需求10万人左右的总量。启动院企合作无疑可以加快人才的培养。目前，距离院企合作的目标还有一段距离，需要多方面的努力才能达到。

　　商报记者 杜秀平/文 王晓莹/图

国产动漫产业调查:国原创动画片遭遇六大瓶颈

来源: 北京娱乐信报


　　在广电总局颁布了黄金时段须播放国产动画片的规定后，各电视台纷纷挖掘优秀原创国产动画片。业内人士指出，国产原创动画片缺乏竞争力，这似乎已成共识。专家一针见血地指出：“和美日等国比较起来，我们的落后是全方位的。”但问题到底出在哪个环节？每个环节存在的发展瓶颈是什么？又该如何冲破这些瓶颈？记者就此采访了相关各方。



　　剧本瓶颈　原创漫画改编被漠视

　　“和美日等国比较起来，我们的落后是全方位的。”中国传媒大学动画学院副院长石民勇教授不客气地说。他认为，这种落后中首要的是剧本的故事内容差，年龄稍大点的看着觉得特别假。“既没体现出民族特色，也没有让人亲近的价值观，以致大人不屑看，小孩不爱看。”

　　石民勇介绍说，目前的动画片剧本其实有两种模式，一种是日本模式，大部分由成功的漫画改编过来，当然宫崎峻是例外。另一种是美国的模式，由创作组直接创作，然后制成大片。“目前国内动画公司可以根据自己的特点，选择适合自己的模式，但剧本必须要成熟。”

　　作为国内原创漫画的领军人物之一，姚非拉的《梦里人》是内地第一部被改编成动画片的漫画作品，他的新作《８０℃》也正筹划改编成动画电影。“动画与中国原创结合必然会有惊喜，资金回收也更可靠。”姚非拉表示，如果不改编漫画，而是自己创作剧本，那这个成功的概率会很低。

　　而多年前国内动画片对剧本的漠视更令人吃惊。“童话大王”郑渊洁透露，当年他创作的《舒克与贝塔》被电影厂改编成动画片，当时他得到的相关费用竟然仅为１６０元。

　　内容瓶颈　动画片不缺画工缺感情

　　周璐是一名喜欢动画片的８０后学生，他称不看国产动画片。“中国动画片傻乎乎的还在角色脸谱化上大做文章，妖精就一定是坏的，孙悟空打死每一个妖精就一定是大快人心，众人拍手叫好的。为什么就不能有只善良的妖精，他冒着生命危险吃唐僧肉是迫不得已，比如为了自己得了绝症快要死的孩子？”

　　“中国动画片缺的不是制作，不是画工，是感情。不管制作多华丽，画面多唯美，如果不能引起人的共鸣，就算电视台２４小时播出，我也宁愿在家里看碟。”

　　“童话大王”郑渊洁对此也深有感触。早在１９８６年，上海美术电影制片就把他的《舒克与贝塔》改编成动画片，“当时对扩大我的知名度有重要作用，但这个片子还是有一些说教的意味在里头，节奏也很慢。”对很多人诟病的国产动画片说教意味浓厚的问题，他表示谁也不喜欢被说教，他自己就有个原则：己所不欲，勿施于人。



　　人才瓶颈　从业人员思维落伍感情

　　“我们说剧本不行，说技术不行，说到底是动画从业人员的水平不行。这批人的思维已经僵化成那个样子了，你幻想他们一下子就赶上世界潮流，一点都不现实。”姚非拉对目前动漫界的人才情况显然不满。怎能才能赶上世界水平？他的答案是：“必须让这部分人下岗。”

　　刘波是沈阳河马动画制作公司特邀策划人，曾策划过“美国迪斯尼动漫之旅”、中国第一部手机动漫小说《第一百次爱情魔法》等项目，他对动漫人才的情况也是很头疼。“目前中国还缺少大量专门的研发动画故事的队伍，很多动画编剧都是由画手转型过去的，他们多数缺少专业技能的训练。平时所接触到的大量作家，很少能有谁有意识地去参与到动漫故事的制作中来。”他同时表示，这种人才的缺乏是多方面的，最缺少的还是好的策划人，他们能根据市场需要设计出观众喜闻乐见的产品，帮助企业实现动漫市场的资源整合。



　　网络瓶颈　ｆｌａｓｈ缺乏偶像级形象

　　“禁播令”也给国内ｆｌａｓｈ制作者带来了新机遇。著名闪客老蒋表示，整个动画业处在保护下，ｆｌａｓｈ当然也会受益。ｆｌａｓｈ动画对电视的渗透其实很大了，比如央视的《快乐驿站》等节目，而在“禁播令”之后，一定会占更多份额。

　　但老蒋也表示，虽然目前国内ｆｌａｓｈ制作中个别作品肯定不输国际水平，但整体的基础教育还是差。动画水平高，ｆｌａｓｈ一定不差，只是人家玩不玩的问题。ｆｌａｓｈ发达的地方都不是老牌动画强国，比如中国和韩国。但是，欧美经常出些很牛的ｆｌａｓｈ，只要出手，就比我们的强多了。

　　更令人担忧的是，国内很多ｆｌａｓｈ制作只是小打小闹，很多闪客只是爱好，偶尔玩玩。缺乏沉下心的大制作，缺乏观者的忠诚度，更缺乏偶像级别的动漫形象。

　　投资瓶颈　缺乏强力资本介入

　　刘波介绍说，一般的三维动画和二维动画都有一个大致的成本范围，一分钟动画制作成本为一万元，这是普遍执行的标准。

　　他认为，国产动漫的投资也是一个问题。现在国内动漫市场缺少知识产权保护，这是国外投资不愿进来的最大障碍。“拿我个人的产品来说，《第一百次爱情魔法》是中国原创本土动漫的一次非常有益的尝试，是被媒体称为掀起中国图书整合营销新革命的作品，但产品刚一上市，市场上就出现了大量的盗版作品，严重损害了动漫原创人的经济利益。如果类似的这些问题不解决，国外的投资也很难对目前国内的投资市场放心。”

　　而民间资本这一块，很多大的制作成本太高，回报又没有保证，很多老板都不敢投钱。

　　石民勇教授也表示，很多动画公司一直抱怨电视台买片的价格太低，他们为了降低成本也存在粗制滥造的现象。

　　产业瓶颈　只卖动画片赚不到钱

　　国内动漫目前缺少竞争力，从根本上来说，还是缺少一个成熟的产业链条，这在业界几乎已经成了共识。刘波说：“动画片的利润并不像外界假想的那样来自动画片的直接出售。其实，将制作好的动画片卖给电视台，这种收入连成本往往都收不回来。动画片的盈利更多要靠周边产品，也就是我们所说的各种平行产品，如光碟、图书、动漫服装、文体用品等等。”

　　而目前市场上的情况如何呢？国内的卡通商品“美猴王”、“哪吒”、“蓝猫”、“威威猫”等只占据不到１０％的市场份额，而且售价往往只有洋卡通的十分之一。与此形成鲜明对比的是，“唐老鸭”、“米老鼠”、“小熊维尼”、“史努比”、“奥特曼”、“铁臂阿童木”等一大批洋卡通的生意却越做越红火。业内人士表示，对一个动画项目来说，国外成功的动画公司其后期的资金占到了总资金额的４０％，而国内动画制作企业绝大部分的资金使用量放在前期和中期，后期市场开发资金投入仅占１０％，甚至有些公司没有规划后期市场运作资金。

　　（记者 张守刚）

北京动漫产业园现状调查：一半是冰，一半是火

2007年10月29日 13:33:46 　来源：中国房地产报

这次，众多利益团体角逐的新金矿是动漫产业。

北京市政府的有意引导和首都的特殊地位，让北京成为新的淘金地。

赶场动漫产业园的盛宴

号称中国最大的动漫企业，以热播动画片“蓝猫”成名的三辰卡通集团，其制作中心设在湖南长沙，但目前正在和通州区创意园紧密合作，准备建立三辰集团公司的管理协调中心和中外合资动画制作中心，并与被北京市政府点名的宋庄原创艺术与卡通产业集聚区建立合作。宋庄镇党委书记胡介报对本报记者表示：“通州新城规划中已经将集聚区列为重点，成熟的动漫产业是通过从漫画到动画及衍生产品的运作模式，宋庄画家村已经形成了庞大的创作规模。”

这只是北京近期新上马动画产业园中的一个。作为一个尚待挖掘的新金矿，以创办产业园的形式促进动漫行业的发展并从中获取收益，正成为全国范围内风行的新潮流。

以北京为例，在2007年初的北京市《十一五规划纲要》中提出，北京市政府首次将文化创意产业列为北京支柱产业。据预测，到2008年，北京文化创意产业附加值将超过500亿元人民币，占北京市GDP的9%。

同时，北京市还将投资100亿元，在大兴区魏善庄镇建设国家新媒体产业基地，将引进英国国家动漫中心、迪斯尼影视制作和动漫中心(不是主题乐园)等世界知名旗舰级企业5至10家，到2010年实现产值100亿～200亿元，大兴区为此专门批出3600亩土地。

除了国家新媒体产业基地，北京市还正在打造其他创意产业基地，石景山数字娱乐示范基地、中关村创意产业先导基地、德胜园工业设计创意产业基地、朝阳大山子艺术中心、东城区文化产业园、通州创意产业园等等。

冰火两重天

与近期全国范围内动漫产业园热辣上马形成鲜明对照的，是北京各大动漫产业基地后续经营的冰火两重天。

位于北京石景山区阜石路166号的泽洋大厦，北京数字娱乐产业基地，16层入口处的牌子上标满了“姚非拉工作室”、“动感接力文化传播有限公司”等20多家公司，但仔细一看，有的公司大门紧锁，透过玻璃门，能看到里面空荡荡的办公室，只有北京千家新影、中卡世纪、三浦灵狐等几家公司仍在正常运营。同样，国家级网络游戏和动漫产业发展基地雍和园歌华大厦也是人去楼空。

“去年这儿还热火朝天，最多时有近30家企业，今年陆陆续续搬走了几家。”三浦灵狐动漫产业集团一位员工向记者表示。据了解，处在石景山沃尔玛商圈的泽洋大厦优惠日租金仅为2元/平方米，整个办公楼却依然冷清安静。这似乎和很多媒体报道中热火朝天的动漫基地相去甚远。

与歌华大厦、泽洋大厦不同，位于朝阳区酒仙桥路14号的兆维工业园A区却相对热火。记者在北京万方幸星数码科技有限公司看到，200多名员工有一半以上是老外。2002年初成立于北京中关村科技园区的幸星数码，是一家由留学归国人员创办的从事电脑动画制作和数字娱乐产品开发的企业，其导演是美国加州大学原动画系主任，公司与一家新西兰动画公司建立了长期策略合作关系，制作面向国际市场的全三维电影和电视动画片，其中部分工作需要在新西兰完成。

“我们是目前国内比较大的公司之一，但基本是国外动画的一个加工厂，在给别人提供廉价劳动力，这不是水平问题而是观念问题，中国在动画上完全西化。”北京幸星数码一位中国员工向记者表示，“原来中国的动画如《小蝌蚪找妈妈》，《铁扇公主》，占领了亚洲最主要的位置，但是中国动画的艺术性没往商业性转变，被日本、韩国赶超后，中国就成了国外动画的加工厂。中国现在学韩国，政府扶持的力度很大，但感觉‘猛药’没下对地方，基地很多只是空壳，核心的原创力量太弱。”

对于三辰与通州的合作，有业内人士表示：“通州创意产业园毗邻中国传媒大学动画学院，人才成为辅佐漫画产业发展的基石，有可能会形成硅谷效应。”中国传媒大学动画学院成立于2001年，据了解，这个当时相对冷门的专业，刚毕业的学生很容易找到工作，工资收入在3000元左右。

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新动漫基地一览

石家庄首个动漫园22家机构入驻

9月26日，石家庄首个动漫创意产业园正式开园。动漫创意产业园建筑面积1万平方米，建有公共策划服务平台、公共技术服务平台和公共教育服务平台。目前已有22家动漫企业、机构入驻，基本涵盖了动漫和游戏创意、开发、制作、培训、出版、营销等主要领域。

市政府希望通过3年努力，在一定基础上使它成为在国内外领先的大产业园区，并推出了一系列的扶植政策，如3年之内免收企业入园费、免收各种会费等。接下来，政府还将投入增加一些大型的研发、拍摄、后期制作等设备。

青岛动漫辐射山东半岛

9月17日，“国家动漫创意产业基地”揭牌仪式在青岛慧谷(市南)软件园举行。“ 青岛市动漫创意产业促进会”也同时揭牌成立。青岛慧谷软件园、青岛科技街、青岛创业园、青岛科技大学传播学院、青岛农业大学传媒学院、新未来文化产业人才培训学校、市北区劳动就业培训中心和青岛本色高级设计培训中心等8处“国家动漫创意产业基地园区和人才培养与研发基地”，接受了授牌。

国家新闻出版总署宣传部长王伟在揭牌仪式上指出，应紧密结合青岛实际，做到科学规划、正确引导，争取用5年左右的时间，将青岛建成中国动漫创意产业发展的重点城市和山东半岛动漫创意产业辐射源。

重庆晋升国家级动漫基地

2007年9月，国家广播电影电视总局正式批准由重庆视美动画公司申报的动画产业基地为“国家级动画产业基地”。这个依托重庆视美动画公司和四川美术学院打造的“动画产业基地”，总投资5亿元，预计在2012年建成。按照规划，基地建成后的年产量要突破126万分钟(包括电视剧等)，提供就业岗位上万个，年产值突破20亿元。

但从动漫影视作品的生产销售流程来看，目前重庆动漫企业在市场运作、商业衍生产品的开发方面都还处于起步阶段。

沈阳新国家级基地挂牌

沈阳动漫产业基地在9月21日正式挂上“国家动漫产业发展基地”的牌子。自2004年5月成立以来，已有来自韩国等国家和地区以及国内从事动画制作、游戏制作和运营以及培训企业近50家入驻，其中原创企业占一半以上。

到2007年底，沈阳基地入驻企业总数将达60家，实现动漫产品产值8亿元。为进一步打造良好的产业发展环境，基地所在的浑南新区投资4000万元建设了一个可供200家企业使用的动漫公共技术平台，全部工程将于今年年底建成。 (刘辰 整理)

新华调查：三大“紧箍”束缚中国动漫产业

新华调查：三大“紧箍”束缚中国动漫产业

2008年05月05日 08时50分00秒 来源：新华网

新华网杭州５月４日电（记者李伟、段菁菁）第四届中国国际动漫节的数据显示，我国动画片分钟数从２００３年至２００７年的短短４年间增长近１０ 倍，２００７年达到１０万分钟。许多专家表示，虽然我国动漫产业发展速度惊人，但国产动漫作品投资回报率低，缺乏自主创新能力，动漫企业严重依赖国家政策 补贴，动漫产业面临政策导向模糊、专业人才匮乏、企业创作理念单一三大“紧箍”。 政策“紧箍”：直接补贴为主　短期效应明显 ２００４年４月２０日，广电总局推出《关于发展我国影视动画产业的若干意见》，标志我国动漫产业发展真正进入快车道。国家通过组织评审、定向扶持等多种手 段，给予动漫生产企业以资金、政策倾斜，截至２００７年底，动漫研发机构已达５４００多家。我国动漫产业形成了“政策推动型、财政补贴型”的发展模式，动 漫产品市场认可度低，资金回报率低。在２００８年第四届中国国际动漫节众多获奖作品中，每部投资成本至少在１０００万元人民币以上，但票房最好的作品也只 有６００万元人民币左右，难以实现“叫好又叫座”。 被誉为“阿凡提之父”的中国动漫元老级人物曲建方认为，国家扶持动漫产业的决心和力度是毋庸置疑的，动漫产业的发展也是有目共睹的，但关键是“政策扶持”不应成为“政策导向”，动漫产业健康发展最终还要依赖于市场的认可。 在今年的动漫产业高峰论坛上有专家建议，国家动漫产业扶持不应仅仅停留在对动漫制作的直接投入，更多应在动漫作品“落地”上加大力度，特别是电视动漫作品，如何让更多的国产动画片走上荧屏，接受观众的检验，应成为当前国家扶持动漫产业的重点。 人才“紧箍”：知识结构不合理　合格人员尚不足 “我们的一切工作的中期目的是做大做强动漫产业，我们的一切工作的最终目的是提供人民群众的精神食粮和为人民服务。”浙江传媒学院副院长项仲平表示，现在各界重视动漫产业无可厚非，但这一切目的的实现要靠人才来完成。 数据显示，目前我国已有４４７所高校开设动漫专业，１２００所院校开设有动漫相关专业，学生人数达１０万人。然而，动漫产业人才的需求具有特殊性，要求从 业人员不仅有良好的理论素质，更需要丰富的操作经验；不仅需要良好的文学修养，更需要全面的艺术表达。传统的“师傅传教”一对一式培养模式，难以满足年产 动画片已达１８０多部的现实需要。院校课程化精英教育，以北京电影学院为例，每年只招收３－５名学生，数量有限。院校大众化课程培养模式，师资质量又难以 保证，高水平的教师更是少之又少。 动漫制作横跨电脑设计、文学、艺术等多个学科，投入成本大，教育周期长，合格的从业人员只能在边学边实践中逐步成长。目前动漫产业发展迅猛，人才匮乏已经成为制约动漫产业品质提升的关键因素。 市场“紧箍”：民族特色不鲜明　缺乏核心竞争力 近几年，以《西游记》为题材的动画作品层出不穷，“孙悟空”成了中国动画片的代名词和主题词，我国动漫产品雷同现象严重，屏幕上很难再出现《葫芦兄弟》 《阿凡提的故事》等深入人心的优秀作品。曲建方说：“我创作‘阿凡提’这个形象时，曾几次到新疆实地考察，把临近国家的相关传说也收录整理出来。‘阿凡提 ’具有了鲜明的地方、民族特色，他独特的幽默表达和民族化的服饰举止，是这一形象能长盛不衰的重要因素。” “只有民族的，才是世界的。”多位专家和业内人士表达了对国产动漫发展的共同心声。“动漫产业首先是一个创艺产业，没有原创内容和品牌，产品很难在市场上 立足。”吉林艺术学院动画学院院长常希光说，动漫艺术是以研究生命为主题，通过动作和语言表达人物的丰富感情，采用夸张的艺术表达手法，“米老鼠”“唐老 鸭”反映了美国式的幽默夸张，个性鲜明因而广受欢迎。在“内容为王”的动漫产业中，我国企业缺乏核心竞争力，普遍存在盲目跟风现象。挖掘民族文化宝库，立 足国内观众需求，无疑成为我国动漫产业未来发展的立足点。 “想要走出国门，一定要经过一段艰苦的积累期。”宏梦卡通总裁贺梦凡认为，中国动漫产业一旦进入回报期，与国际相接轨的那一天自然会到来。

在日华人买房呈新趋势:一成购房者向高档房进军

前几年，日本经济不景气，地价暴跌，各种新房、中古(二手)房的价格也降至最低，很多华人抓住这个机会，纷纷筹资买房，形成了第一次华人买房热潮。而几年过去以后，日本都心、市中心等处房价上涨，银行贷款利息上涨。在这样的新形势下华人买房有什么新趋势？华人又该如何买房，日本《中文导报》记者通过调查采访，发现了一些买房的新特点和新诀窍。

　　一、华人买房的新形势

日本经济可谓变化莫测，前几年，华人买房可谓物美价廉，华人买房也形成了热潮，据日本《中文导报》几年前的抽样调查，在来日11年以上的在日华人群体中，已经购房的比率多达69.8%，在尚未购房的30.2%中，也有30%的人准备购房。据在东京专门面向华人做拍卖房买卖的公司Asset Managers反映，他们从2001年开始面向华人做拍卖房的不动产中介业务，去年4月至8月，成交6件买卖，后来扩大业务，面向华人做普通不动产中介，一年购房的成交件数达70多件，由此可见在日华人买房热居高不下，而且越来越热。在已买房的在日华人中，买新房的人占66.6%，买中古房的占33.4%，买一户建的占26.6%，楼房占73.4%。

但是今年的行情却发生了变化。据Asset Managers反映，今年的特点是房价上涨，银行贷款利息上涨，中古房价上涨，盖新房的公司囤积居奇，等着地价房价上涨，求大于供，有许多华人去他们那里找房，但是一看与以前相比房价大涨，不免悻悻而归。

现在华人的经营意识不断加强，华人找店铺的人特别多，都想开饮食店和中华料理店，但是现在可以做料理店的店铺特别少，没有好房源，好一点的面积不够大，面积大一点的地点等条件又不太好。因此店铺房也是求大于供。

现在还出现了一个新的倾向，就是新来的华人买房的反倒多了起来。现在不像十几年前了，来日本直接参加工作的人很少，都是来留学的。现在日本缺少IT人才等劳动者，因此IT人才，企业内转勤等来日本直接工作的人很多，他们来了之后虽然不能说有多少存款，但是也不是一贫如洗。他们来了就有工资，同时也有那么一点积蓄。

一般来说，来日久了的华人不买又小又旧的房子，而新来的华人就不同了。据Asset Managers反映，他们为新华人算过一笔账：租一套两室一厅的房子，一年的房租也要100多万，不如化1000万左右买一套小一点的中古房，方法是和亲戚朋友借一点儿钱，一次付款买进。以后在日本年头多了，还可以把这所旧房租出去。因此新来的华人买物不太美但是价廉的房子是一种新倾向。

前年来日的小王在IT企业工作，小两口结婚不久，先是租了一套较简易的公寓，两室一厅，也就40多平方米，房子不隔音，耐震性能也很不好，冬冷夏不凉，租金也将近10万。

后来他们经人介绍买了一套40多平方米的旧公寓，价钱900多万，虽然旧了点，但是是正规的钢筋水泥建筑，冬暖夏凉。资金方面是用了约1/3的自己的存款，双方的父母都支援了点，又和朋友借了一点。

小王说，这点借款估计3年左右就还完了，如果那时还在日本，就再用贷款买新房，把这套公寓租出去。

华人买房的另一个倾向是向高档房进军。一些成功的华人经营者、大学教授、高级白领在购房时注重住宅的豪华与高质量，可以说约占一成左右的新华人购房者构成了在日新华人中的“豪宅族”。

一位在法律事务所里做翻译工作的王先生最近在全日本涨价率最高的千叶浦安购买了一幢高级住宅，土地有169平方米，价值5600万日元。王先生对记者说：“我是看中了这块土地的‘将来性’，这里是高级住宅区，前几年有这么一块土地要上亿元，而现在购买是个机会。”

一位华人经营者在寸土寸金的东京新宿区买了300平方米的单栋楼房，价钱上亿。还有一位华人经营者在东京一个非常重要的一等地段盖起了一座楼房，价值几亿日元。华人作家A先生在东京上落合地区购买了一座高级公寓，价钱也在亿元以上，还有一位华人法律工作者在东京一等地区北青山购买了一座超豪华公寓，价值8000多万，其高级程度在一般宾馆以上，有两层大厅，有商务中心，房顶上还有图书馆、展望台，最重要的是这座高级公寓的安全搞得特别好，要进入这座公寓首先要用暗号打开一道玻璃门，然后要经过警卫室，楼层的过道里还有一道密码门，加上单元房间的门，要过四道关卡才能进入住宅。

艺术家姜先生在日本的一家IT企业就职，每年还举办画展。他很想买一栋房子，不仅阖家安居乐业，还可以有一间宽敞的画室，供他和夫人进行艺术创作。

不久前他在练马区买了一栋住宅，共三层楼，一层是厨房和饭厅，二楼是一家人的卧室，三层则是他们夫妇的宽敞的画室，可以创作较大型的作品。房前还有一个小院子，种满了花花草草。更有意思的是，姜先生家是太阳能发电，做饭、取暖、空调都用电。他家自己发的电和东京电力的电表连在一起，当阴天较多，发电量不足时，就用点儿东京电力的电；如果发电量很大，家里用不了时，就卖给东京电力。因此他家没有节电省钱的概念。姜夫人对记者说，有时一年下来，他们家不仅一分钱的电费不花，而且还能从东京电力赚个四五千块钱。

二、身在日本看房价

林先生现在是日本一家大银行的职员，妻子是某私立大学的非常勤中文讲师，一家四口人的生活水准在东京属中等偏上的水平。1998年，他曾经花费1000万日元现金在千叶县的一个中等城市买了独幢楼房(日语：一户建)，两层楼，有两个停车位，当时他是在《朝日新闻》中看到的这幢法院拍卖房，他尽管工作还不太稳定，但因手头节省，有1000多万日元存款，他就出手了。林先生说当时他还没有获得在日的永久居住权，买房时遇到很多麻烦，而且事后朋友们都说他胆子太大，拍卖房一般普通日本人是很难买到手的，只有大的房地产商敢出手，而且便宜的、没人敢买的都是“钉子户”，买法院的拍卖房麻烦无穷。

林先生还算运气不坏，这幢法院拍卖房没有什么尾巴，当时住进去时就像新房子似的，他又买了台丰田小汽车，算是过上了真正的小康生活。林先生是1988年来日留学的老前辈，买房子、买车是他的梦想，留日十载，梦想成真。

随着中国经济的快速增长，中国国内的房价也在慢慢增长。1998年回上海探望父母的林先生当时对上海的房地产还没有什么印象，而当2000年回上海出差时，他发现上海的楼房越来越现代化，为了将来老后回上海有个“窝”，他在上海出手买了房，当时他并没有想投资，只想给自己留个“根”。他在上海买房时，中等价格是每平方米四五千人民币，他买了约100平方米的两室两厅套房，楼层是12层小高楼中的5楼，退休后爬不起高楼，5楼正好。当时在中国买房手续很简单，他先交付了1万元人民币头金，然后是分期付款，其他手续费几乎为零，听说现在要交纳各种各样的手续费。他在2000年买房时，仅看过模型，交房期是2003年春季。

2000年林先生为了长女能接受更加全面的教育，举家搬迁到东京，他在千叶的独幢楼房也同时转卖。林先生说，买时容易卖时难啊！他买房时前后花了不到一个月的时间，而他转卖时竟然花费了一年半以上的时间，直到2002年底他才把千叶的独幢楼房转卖出手，原本想少赚一点，最后只好是不赔不赚，因为当时日本不论地价还是房价都在下跌，他能将本钱拿回来已经是谢天谢地了。

2003年林先生在上海的“窝”落地生根了，而上海的房地产价格已经是一浪高过一浪，比2000年增加50%，到2005年更是翻了一番以上，这种天价让他有点受宠若惊。与此同时，日本的房地产价格到2003年开始反弹。2003年，日本全国新建公寓平均每平方米的价格为46.2万日元(日本以套内面积计价)，比上年上涨了3.8%，每套住宅的平均价格为3539万日元。在泡沫经济时期迁往东京周边地区的居民开始纷纷向市中心回流，出现了一股回归市区的潮流，导致东京市区新建公寓需求的大幅增长。房地产业出现可喜的复苏迹象。

由于2001年林先生终于喜得贵子，他们一家在东京的住处就显得有些狭小，从2005年起林先生又开始打算买房了，看来安居还是要先买房。林先生一边在东京都内23区寻找合适的住处，一边委托上海的亲人准备转卖上海的“窝”，因为女儿马上就要考高中，随后还要考大学，考不上国公立，读私立需要很多钱；儿子虽小，几年后也要上中华学校，也是私立，这都需要一大笔储蓄，为此他想将上海的“窝”变成在东京买房的“头金”，然后再向银行贷款，这样就可以维持现有的生活水平。第二次卖房一样是难，虽然上海的房地产炒得很高，但是有价无市，没有人来接盘，最后还是运气不错，卖给一个韩国人，据说那位韩国人是想在上海投资房地产，林先生这次除去给房地产中介费用外，其他手续费全部由买方承担，他这次不仅拿回来本钱，而且还赚了约一倍的利，只是往回拿钱并换回日元时，还着实让他费了不少脑筋，而且一两千万日元是一下子带不出中国的，这些都是麻烦。

在东京都内及首都圈几乎看房看了个遍，林先生终于放弃了钟爱的独幢楼房，而在东京都23区内购买了新建公寓楼中的一套72.52平方米的3LDK套房，2006年4月初乔迁新居。这次林先生“头金”拿出1500万日元，贷款2200万日元，前10年固定利息2%，还贷款期25年。林先生说，如果是真的想在日本安居乐业，就不要像他那样买三次房，人生买一次房就足够了，而且是越早买越好，不然人真的成为房奴了，为了房子而活实在是太悲哀了。

　　三、新形势下华人如何买房

现代社会日益增强的流动性也让在日华人更倾向于租房。不过，在有了一定的积蓄后，超过一半的在日华人仍然渴望拥有“自己的窝”。于是他们又有两种选择：自己建房或者购房。

NPO法人在日外国人情报中心于去年秋季做的“在日外国人居住环境调查”表明，将来想在日本购买公寓或独幢楼房的外国人约为38.7%。就职人员平均3.25年后打算购房，留学生、就学生则平均6.75年后打算购房。将来想在日本购买公寓或独幢楼房的外国人中，就职人员平均想花费4213万日元来购房，留学生、就学生则平均想花费3275万日元来购房。

日本全国公寓拥有率到2006年已经扩大到10.35%，东京都公寓拥有率为22.32%，居首位，平均4.5户中就有1户住在公寓里。在东京买房子和中国国内买房子不一样，东京新建的一手房少得可怜，90%都是二手房，十年、二十年以上楼龄的房子满街都是。2007年6月首都圈70平方米的二手公寓价格比去年同期上升了11%，为2862万日元。而东京都23区内的二手公寓价格，已经高达4283万日元。

在东京都挑房子首先要挑区域。开始找房子的第一步，是要先找你喜欢的区。首先开车到处转一下，在地图上圈出你觉得不错的街区。选区时还要考虑到学校、交通、医院，买东西方便不方便。学校如果出名，附近房价会升得很厉害。房子的装修是其次的。

据日本《富士产经商业新闻》报道，东京高级住宅价格排名世界第三，其价格仍然让很多在日外国人工薪阶层望而生畏。现在在东京市中心，JR品川站周边步行10分钟范围内，买一套新造的公寓单元，实用面积70平米为5000万日元以上。房子是全装修的，还有中央空调和地板暖气，浴室带空调，浴缸旁还免费送液晶电视一个，厨房设施也都一并配齐。

一位不动产商曾经这样表示，只要有钱，谁都可以在日本买房子。只要3年以上在日本同一会社工作，年收在500万以上，现有资金500万以下，能够出示去年和前年的源泉课税证明书、印章登录证明书、外国人登录记载原票，会社有一定的规模，这要从从业人数和年销售额来算，没有犯罪记录等等。这样即使没有永住权，没有归化，有工作签证，有固定收入，就是信用良好的人。两年以上在同一会社工作，年收在400万以上，现有资金300万以下，则是信用一般的人。在日本，这两种人买房还是比较可行的。

买房不要总盯上便宜房子，要知道在日本其实不是你买房子，而是银行在买房子。你要是零头金或是几十万这种程度的头金的话，银行必须要考虑，你付不起钱，银行怎么办？那么最好的方法就是，银行把房子卖出去，替你还钱，而便宜房子，基本上是很难卖的对象。所以从银行的角度来看，它更喜欢你买个像样的房子。(来源：日本《中文导报》，记者：周宏 张石)